葛淼的空间

房地产股票分类及房地产股票发行程序

　　房地产股票分类及房地产股票发行程序

　　房地产股票的类别

　　房地产股票可按不同标准进行分类，其中最主要的是按股东权益与承担风险程度的不同，分为优先股股票、普通股股票。

　　普通股股票是基本的股票，也是股份公司最重要的一种股票。这种股票在公司利润的分配和剩余财产的分配方面只享有一般的，普通的权利，而无特殊的优先权利。普通股股东有出席股东大会权、提案权、选举权、表决权、公司经营管理权、控告罢免董事权、检查审阅账册权、优先承购新股权等权利。在股份公司里，普通股持有者实际上才是真正的股东，并对公司的资产享有最终所有权。购买的普通股股份越多，占有公司的份额就越大，对公司控制程度就越高。股份公司刚成立时，一般都要首先发行普通股。普通股收益不固定，风险较大。

　　优先股股票是相对于普通股而言的一种股票，是指在公司利润的分配和剩余财产的分配上较普通股更为优越的一种股份。优先股股息一般较为固定，股息收益有优先保障权，其风险小于普通股股票。但优先股股东不能直接参加公司的经营管理和享受相应的权利，许多优先股可转换为普通股，在不能转换时，可享受优惠认购普通股的权利。房地产股票还可以按是否记名，分为记名股票、不记名股票;按有无栗面金额，分为有面值股票和无面值股票;按股票是 否带有表决权，分为多权股票和无权股票。房地产企业可以根据企业的不同时期。不同的经营情况需要，选择发行不同的股票，以满足自己的资金需求和投资人的需中

　　房地产股票的特点

　　房地产股票作为特殊行业的股票，既有与一般工商企业股票的共性特点，如基本的“三性”特性、发行程序、上市交易种类、利益分配顺序等，又有本行业的一些特殊性。

　　(1)股本总额大房地产业是资金密集型产业，所需投资巨大，因而房地产股份企业发行的股票总股本往往数额巨大，有时高达十几亿元，几十亿元。

　　(2)房地产股票收益较高，升值较快土地资源的有限性和经营的垄断性，导致土地价格呈上升趋势，因而房地产商品的增值性较大，房地产企业营业利润较高，房地产股票的收益也会比一般股票高，升值较快，对投资者极具吸引力。

　　(3)房地产股票资信较高，市场稳定房地产商品价值巨大，且有保值、升值性，使得拥有不动产的企业资信随之抬高，股票价格一般不会随市场的波动而大起丈落。

　　房地产股票的发行

　　(1)发行房地产股票的情形

　　房地产股份公司在以下情形下可发行股票：一是募集设立时公司通过发行股票筹集开业资金;二是已设立的股份公司为追加投资，扩大经营规模而发行新股股票;三是在企业法定公积金转作资本配股，股票派息分红。股票分割时发行新股票;四是把企业债券转化为企业股票时要发行新股票;

　　(2)房地产股票发行市场主体的构成

　　房地产股票发行市场主体主要由发行股票的股份公司。投资者，证券公司构成。其中发行公司是资金的需求者，它根据自身经营状况及市场情况决定发行股票的种类，数量、方式等;投资者是资金的供给者，可根据各自的偏好、对股票的了解及股市波动情况决定购买对象;证券公司是资金融通的中介人，受发行人委托办理股票的发行工作。

　　(3)房地产股票的发行方式

　　房地产股票的发行方式与债券基本相同，既可以公开发行，也可以内部发行;既可以直接发行，也可以间接发行。间接发布可采取代销或包销方式。我国人民银行规定，内部发行或定向发 行的股票，可以由发行股票的企业(公司)直接发行，也可委夺金融机构发行、公开发行的股票，一般不能自己发行，必须委牛金融机构代理发行，只有这样才符合公平、公开、公正原则。

　　(4)发行价格

　　房地产股票的发行价格是指房地产股份公司在募集股份资本或发行新股时，将股票公开出售时所采用的价格，也就是投资季认购股票时所支付的价格。股票发行价格通常由发行公司根据月票面额。股市行情和其他有关因素决定。股票的发行价格可以与股票的面额一致，但多数情况下不一致。股票价格一般有三种：

　　①等价。即是以股票的票面额为发行价格，也称为平价发行或面额发行。等价发行简单易行。股票容易推销，但无从取手股票溢价收入，一般在股票的初次发行或在股东内部分摊增资的情况下采用。

　　②市价。即是以本公司股票在流通市场上买卖的实际价格 为基准确定的股票发行价格。选用市价发行股票，考虑了股票的现行市场价值，对投资者也有较大的吸引力，它是目前世界各国最为普遍和常用的股票发行方式。

　　③中间价。即是以市价和等价的中间值确定的股票发行格。这种价格的确定必须经过股东大会特别决议认可。 我国公司法规定，股票发行价格可以等于或高于票面金额但不得低于票面金额。

　　(5)房地产股票的发行程序

　　房地产股份公司在设立时发行股票与增资时发行新股的程序上有所不同。

　　第一,设立时发行股票的程序。

　　①提出募集股份申请。房地产股份公司要向社会公开发行、募集股份，须向国务院证券管理部门递交募股申请并报送以下文件：批准设立公司的文、公司章程、经营结算书、发起人的姓名或名称、认购的股份数、出资种类及验资证明、招股说明书，代收股款银行的名称和地址。承销机构名称和有关协议。

　　②公告招股说明书，制作认股书，签订承销协议和代收股款协议。募股申请获批准后，发起人应在规定期限内向社会公告招股说明书，内容包括公司章程、发起人认购的股份数、每股票面金额和发行价格、起止期限、认股人的权利和义务等等，同时，制作认股书。我国不允许股份公司自己发行股票，发起人向社会公开募集股份，应与证券经营机构签订协议，由证券经营机构承销股票，并与银行签订代收股款协议，由银行代收认股人缴纳的股款。

　　③招认股份，缴纳股款。

　　④召开创立大会，选举董事会、监事会。

　　⑤办理设立登记，交割股票。

　　第二，增资发行新股的程序。

　　①股东大会作出发行新股的决议。

　　②由董事会向国务院授权的部门或省级人民政府申请并经批准，属于向社会公开募集的，须经国务院证券管理部门批准。

　　③向社会公开发行新股时，必须公告新股招股说明书和财务会计报表及附属明细表，制作认股书，并与证券经营机构签订承销合同;如不采用向社会公开募集方式，可向特定的新股认购人发 出认购公告或通知。

　　④招认股份，缴纳股款。

　　⑤改组董事会、监事会，办理变更登记并向社会公告。